Karla, una joven estudiante de medicina, está tratando de curar a su hermano, Blake, de una enfermedad terminal del sueño llamada Insomnio Fatal Familiar, en la que no puede dormir hasta que muere. En su búsqueda para tratarlo, se revela una razón más siniestra para su condición.

En vacances avec leurs enfants dans le désert du Mojave, au Sud de la Californie, Jim et Pat Henley prend un raccourci et se retrouvent bientôt dans une ville fantôme, que la population semble avoir désertée depuis de longues années déjà. Bloqués sur place, les Henley ignorent que la situation va tourner au cauchemar...